二手房过户费怎么算？各项费用收取标准及承担方介绍

<股票配资公司>二手房过户费怎么算？各项费用收取标准及承担方介绍

一、二手房过户费怎么算

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(、、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、过户核档费：50元/宗。

5、过户：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、过户：税率1‰，按正常交易成交价格计征二手房过户费怎么算？各项费用收取标准及承担方介绍，交易双方各承担一半。

7、过户营业税及附加：不到两年时间过户二手房过户费计算，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、过户：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、二手房过户费怎么算——税费减免的规定：

1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;

2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税。

具体流程是：核档——评估——交易——转移登记——等待领证(28个工作日)

【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本来了解问题的可能风险,但不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的，点击咨询按钮快速找到合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

文书推荐：自行成交个人租房合同简洁版  离婚协议书范本（夫妻共同买房并且有贷款）专业版  房屋赠与协议范本  房屋买卖合同书正规版本